科技纳什亮相城市更新论坛 全面开启共享办公的科技新时代

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9月20日,第二届中国城市更新论坛在北京举行,本届论坛以“技术改变城市,更新重构再造”为主题,论坛汇集了国内外顶级行业专家,分享了大量有关于城市更新和办公升级的经验。

 

作为国内规模最大的共享办公企业,纳什空间创始人兼CEO张剑出席论坛,并以“科技改变城市办公生态”为题做了主旨演讲。

 

张剑表示,历次办公场景的革命本质上是科技的革命,科技在不断推动办公的升级和城市的更新,而随着移动互联网时代的到来以及智能化、数据化的新趋势,办公将再次迎来新发展,移动办公、共享办公将会被更多的人所接受和认可。

 

纳什空间创始人兼CEO张剑

 

与此同时,纳什空间正在全面布局“Proptech”(地产科技)。张剑在发言中表示,从纳米系统到智能选址服务,从纳什APP到全方位的智能办公解决方案,以及纳什大数据平台+AI系统,纳什空间正在开启共享办公的科技新时代,并成为了一家行业领先的地产科技公司。

 

据了解,纳什空间目前的在管面积已经超过90万平米,即将突破百万平米大关,入驻企业达到9000家,累计入驻企业超过14000家,在规模上已经遥遥领先。凭借规模上的优势,纳什空间的护城河已经建立牢固,通过对大数据、人工智能、云计算等新兴技术的深入应用,纳什空间已迭代升级成科技驱动的办公空间服务综合运营商。

 

 

 

以下为演讲实录:

 

我是纳什空间CEO张剑,大家可以叫我无邪,是天真无邪的无邪,也是《诗经》里单纯、简单的意思。纳什空间也是一间简单的公司,我们也希望简单的公司更有效率、更有力量。

 

这是我第二次参加城市更新大会,纳什空间所做的事情正是城市更新,更准确的可以叫做城市更新里边的微更新。因为我们小到60平米、100平米这样的空间也在把它做更新,但是通过把这些小的空间连接起来,能够变成一个更大的变化。

 

 

纳什空间创始人兼CEO张剑

 

这次城市更新大会主题是“技术改变城市,更新重构再造”,其实办公的每一次变化都是和技术的升级和变化息息相关。我们可以回顾下办公的发展历史,就能够看到其中的端倪。

 

办公生态升级的本源是科技的不断革新

 

过去,皇帝在故宫里办公、欧洲是在教堂里办公,但真正的办公革命是随着工业革命的发展带来。18世纪60年代到19世纪,第一次工业革命后,产生了很多管理理论,开始形成标准化的办公室。

 

19世纪下半叶到20世纪初,由于电信的发展,出现了电话,使得办公场所与车间进行分离,分离后有了白领、蓝领的区别,办公场所也由横向的园区、工厂向专门的办公楼走去。

 

紧接着是第三次工业革命,这是一次信息和办公效率的革命,诞生了现在常见的格子间,比尔·盖茨说让每个桌子上都有一个电脑,这一说法得以实现,电脑取代了办公桌上的所有东西。

 

现在,电脑其实也快剩不下了,留下的是电脑旁边的手机,手机取代了所有之前的东西,在这样的情况下我们进入移动互联网时代。这是联合办公、共享办公出现的大背景,大家可以在任何地方工作、连接,可以随心所欲的沟通,同时越来越多的人也接受这种移动办公、共享办公的方式。

 

技术的进步没有停下脚步,我们接下来要面对的极有可能是第四次工业革命。现在有个流行的说法叫“ABCD”,从AI、到区块链、大数据到云计算,包括IoT,这些崭新的科技都会给办公带来巨大的变化。

 

未来,办公室一定会从物理空间变成虚拟空间。对于办公人群来讲,可以在任何一个点上接入到办公的网络体系里边来。通过VR的技术、通过更快的网速、通过更好用的办公协同的工具,最后它会变成在所有地方都可以接入的生态和都可以接入的网络。在这个网络之下,我们很多的事情并不需要当面就可以进行更好的沟通和解决。

 

就像今天大家都来这参加城市更新论坛,但是每个人在这里都可以抽出时间来处理自己的工作,通过微信、通过手机来完成。

 

纳什空间是如何在推动办公升级?

我在这里也重新介绍一下纳什空间。我们的运营面积超过90万平米,即将突破100万平米,入住率基本在95%以上,累计服务过的企业14000家,正在入驻企业有9000多家,我们已经成为科技驱动的空间办公服务商。

 

 

同时,我们创立了独立+联合+共享服务,超级工作室+联合办公+共享服务的形态。这一形态之下,我们不是只管理几十个空间、几百个空间,而是要管理上万个空间。如果没有技术的助力,这样的管理很难实现。

 

在这个过程里面,我们超级工作室在不断迭代,在2.0模块化基础之上,今年会推出3.0产品,会更好的对它进行用户的场景和行业的定义。同时在联合办公区里也会更好的和超级工作室进行结合。另外,我们也在做新办公综合体,将健身、咖啡进行更好的联动和结合。

 

这些过去做的事情,我们会继续创新前行,而在技术不断变革的当下,我今天会特别谈下“Proptech”(地产科技)。其实过去几年在这个方向上做了很大的储备,我们希望沿着这个方向走得更好、走得更远。

 

首先,我们在过去几年花最多时间打造核心业务系统——纳米系统。

从房源、企业、内部管理全面实现线上化,包括内部签约、管理系统,流程和动作全部搬到线上。还有房源销售管理,我们可以实现跟好租等渠道商直接对接,可以在后台随时调整、完善系统。

 

 

 

 

 

为何如此下力气?因为我们在超级工作室和联合办公两条业务线,其中就有很多问题需要面对。现在通过纳米系统,我们现在达到人均管理面积4000平米,人均服务企业50家,装配周期上小于20天,出租周期小于15天,最大化提升服务的效率。

 

其次,纳什空间积累有100万套以上房源信息,有10万多家企业匹配记录,1万多家企业选址成交记录。

 

我们小企业每年会更换,写字楼可能三年才会更换一次,我们对它们持续选址行为进行跟踪和更好的匹配。

 

 

第三,我们在做智能办公体系,这个体系里花时间最多的首先在门禁和WiFi上。

 

因为我们不是几十个场地,而是有上万个场地,这里面管理后台复杂程度相当高,打不开门是严重的问题,所有门同时被打开也是很严重的问题。

 

第四,通过纳什APP提供全方位的智能办公服务。

 

我是学土木工程的,盖房子打基础非常重要,企业APP是个很基础的服务,但是只有把基础做好了,才能够实现更高效的管理和对接。

 

 

 

最后,纳什空间有10万个人会员、1万家企业会员、累计产生了2万次的企业服务。

 

我们通过第三方数据进行搜集,这些收集过来的大数据,反过来能够给入驻企业和会员提供最好的体验和服务。未来,办公空间将变成更懂你的智能办公空间,掌握这些数据,帮我们更好的运营、提升效率、服务企业。